近日，國家統計局公布了2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
數據顯示，環比來看，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。
58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅增多，市場触底复苏的态势表现得非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。一方面，一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨；另一方面，用户线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据綜合来看，本次总体回暖的基调已经明确，市場信心正不断增强。
另外，熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態勢。結合安居客等線上平台的數據來看，中小戶型的二手房挂牌量增加、上架時長減少，這類前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯擡頭。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，今年開年以來，房地産市場確實正在複蘇，其中核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量複蘇早于價格複蘇。市場複蘇有多方面原因，包括去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資得到了改善，各地因城施策調整優化政策，降低了購房成本，提高了消費者的信心。
對于未來市場走勢，張波認爲，熱點一二線城市已經進入“小陽春”並將持續，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市。隨著市場政策利好進一步得到強化，從供給端的金融支持到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，將進一步提升自住型購房需求入場的節奏。
值得關注的是，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但市場仍然面臨不小的壓力。尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域，新房房價依然呈現下滑態勢，核心原因是市場基本面修複較慢，行業和購房者信心恢複慢，尤其是熱點城市搶人節奏加快，使得低能級城市需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。另外，1月受到返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分三四線城市樓市出現了一定的回暖，但可持續性相對較差，未來依然會呈現一定的波動性，市場的持續性複蘇還需要一定時間。
