5月以来，土地市場出現回暖迹象，土地供应量、出让金额、流拍率等指标均出现不同程度好转，但溢价率整体仍处于低位。 部分地块溢价率较
5月以来，土地市場出現回暖迹象，土地供应量、出让金额、流拍率等指标均出现不同程度好转，但溢价率整体仍处于低位。
部分地塊溢價率較高
蘇州等熱點地區近期未出現地塊流拍情況。
近日，蘇州2022年首輪集中供地挂牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價成交，2宗地塊觸及最高限價進入一次性報價階段，2宗地塊溢價成交。15宗地塊總起始價爲226.98億元，實際成交價合計233億元。蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價率爲1.64%；中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價率爲3.14%。
首輪土拍結束後，蘇州于5月25日挂牌了2022年第二批集中出讓地塊，22宗地塊總起始價爲292.4億元，封頂溢價率爲15%。這些地塊將于6月23日出讓。
5月26日，廈門2022年第二批集中供地正式開拍，共有思明、湖裏、集美、海滄、同安、翔安6個區域的10宗地塊挂牌，供地面積合計24.35公頃，起始拍賣價合計203.1億元。最終5宗地塊以底價成交，3宗地塊以較低的溢價率成交，1宗地塊觸及上限價格進入搖號環節，1宗地塊流拍，成交價合計198.7億元。
中原地産首席分析師張大偉表示，從參與廈門本輪土拍的房企看，既有大型國企，也有龍湖、中駿等民營房企，品牌民營房企重回拿地賽道的迹象較爲明顯。
此外，部分地區的個別地塊溢價率處于較高水平。5月26日，嘉興平湖市1宗住宅用地成功出讓，經過130輪競價，平湖市城發房地産開發有限公司以上限價格16.92億元競得，樓面價爲11652元/平方米，土地用途爲住宅用地，容積率爲2.1，建築面積爲14.52萬平方米，起始價爲13.22億元，溢價率爲27.98%。
銷售端仍待改善
一些地區出台政策提振房企信心。
5月29日發布的《上海市加快經濟恢複和重振行動方案》指出，促進房地産開發投資健康發展，建立房地産項目前期審批綠色通道，及時啓動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。
不過，房企銷售端依然處于較低水平。
國家統計局數據顯示，今年1-4月，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。
中指研究院分析認爲，短期在銷售端整體未得到明顯改善的情況下，房企回款壓力仍較大。部分熱點城市在政策的帶動下，市場情緒有所修複，市場活躍度有所提高。目前，一些率先恢複銷售的房企已重新開始積極拿地，市場成交情況及行業信心進一步恢複後，預計土地市場將逐漸回暖，但城市之間的分化或更爲明顯。
張大偉表示，穩定房地産市場的政策頻繁推出，但市場信心恢複還需要時間，中小房企的基本面仍難言樂觀，房企參與拿地的熱情仍然較低。預計四季度土地市場回暖的可能性較大。
