頭部科技企業整合，影響到部分區域的租賃需求。
在多重因素影響下，2022年一季度的北京寫字樓市場，未延續去年以來的活躍複蘇態勢。
近日，第一太平戴維斯發布報告指出，在傳統租賃淡季、部分行業監管加強導致需求走弱等諸多因素影響下，北京寫字樓市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態。
該機構發布的數據顯示，受市場整體租賃需求有所減弱的影響，今年第一季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量約爲9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率爲15.3%，環比微升0.3個百分點。同期，北京甲級寫字樓平均租金爲每月每平方米人民幣339元，環比微降0.6%。
CBRE世邦魏理仕的報告也反映出同樣的趨勢。該機構指出，受節假日以及其他因素的影響，北京寫字樓市場新租交易環比和同比均有下降。其中，金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下，租賃需求均有縮減。
受此影響，北京寫字樓市場的空置率環比升高0.2個百分點，至17.3%。
CBRE世邦魏理仕指出，從行業上看，金融行業新租需求占榜首，占比32%，其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。
该机构还表示，随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和醫藥及生命科学需求稳步增长。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務租戶部負責人張冀蘇預計，從整體供需關系來看，預計今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場，部分核心拓展區有大體量新增供應入市，租戶或有一定議價空間。
从行业分布来看，张冀苏表示，在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市場需求。
