房地产百强企业的市場份额微降至49 9%。
新華網北京4月1日電（王日晨）3月31日，中國企業評價協會、清華大學房地産研究所、北京中指信息技術研究院聯合發布《2022中國房地産百強企業研究報告》。研究報告顯示，2021年房地産百強企業銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。房地産百強企業的市場份額微降至49.9%。
在戰略布局方面，2021年房地産百強企業繼續深耕重點城市，二線城市仍是主要銷售來源。同時順應市場變化趨勢，房地産百強企業適時調整營銷策略，通過提供特惠房源、打通線上+線下營銷渠道、新技術應用等多種方式，助力提升營銷管理水平，提高項目去化率。
2021年房地産百強企業營業收入與淨利潤保持增長態勢。竣工和結轉穩步增長帶動營業收入和淨利潤呈增長態勢，百強企業營業收入均值達498.6億元，淨利潤均值達56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點。由于營業成本上漲，房地産百強企業淨利潤均值增速不及營業收入均值增速，“增收不增利”現象持續。
2021年，房地産百強企業淨利潤率、淨資産收益率均值分別爲9.8%、8.1%，盈利能力繼續下降。淨利潤率均值、淨資産收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。
研究报告指出，行业将长期处于低利润时代，房企需调整经营方式，发挥綜合运营优势，适应行业调整周期。高存货、高周转、高杠杆模式已经难以为继，房企需逐步改变经营模式，以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性，以适应极速分化的市場；同时适度发展轻资产业务，发挥运营优势，提升边际效益。
土儲方面，全年房地産百強企業投資規模明顯縮量，主要聚焦重點城市，長三角、粵港澳成爲新增土儲的主要區域，其中一二線城市仍是布局主戰場。
2021年，房地産百強企業在滿足經營需求的前提下調整債務規模及結構。未來，房地産百強企業在加大營銷回款力度的同時，還應積極拓展新的融資渠道。
研究報告認爲，房地産百強企業已然意識到“規模不再是萬金油”，唯有在保證財務安全性和經營穩健性的基礎上，才能現高質量的發展。過去“高周轉、短平快”的發展模式亟需轉變，高舉精細化運營管理的大旗，方能行穩致遠。
