“因城施策”促健康發展
近期，多地穩定房地産市場動作頻頻。3月1日，鄭州出台房地産新政，引導金融機構加大住房貸款投放，下調貸款利率。同時，針對二套購房需求，取消了“認房又認貸”相關規定。
據中原地産研究院統計，今年前兩個月各地出台房地産相關調控舉措累計超過100次，涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等，促進房地産業良性循環和健康發展。專家認爲，“房住不炒”是房地産調控的政策基調，樓市調控因城施策，房地産市場或逐步企穩。
相關政策頻繁出台
今年以來，中央及地方層面頻繁釋放穩定房地産市場運行信號。人民銀行、銀保監會近日進一步明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理。
國家發展改革委副主任兼國家統計局局長甯吉喆日前表示，要加強居民基本住房保障。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。
地方層面，天風證券固定收益首席分析師孫彬彬介紹，多地相繼出台地産相關政策，傳遞出邊際放松信號。其中，與調整首付比例、公積金和貸款利率相關的政策就有17條。據中指研究院梳理，2月，重慶、菏澤、贛州、南甯、蘇州、南京、廣州等地相繼出手，降低房貸首付比例或下調房貸利率；延吉對進城買房農民實施全額契稅補貼；雲南等地則加大吸引人才力度。
業內人士稱，2022年以來，房地産需求端放松可分爲“兩階段”和“三方面”。安信證券固定收益首席分析師池光勝認爲，第一階段爲今年年初至2月中旬，以公積金、購房補貼和人才政策爲主。第二階段爲2月17日以來，主要包括三方面，一是非限購城市下調首套首付比例，包括菏澤、贛州等；二是下調房貸利率，包括廣州、蘇州、南京、杭州、深圳等；三是加快房貸放款節奏，包括杭州、成都等。
樓市銷售企穩
在政策暖流下，今年2月樓市銷售出現企穩勢頭。
中指研究院數據顯示，2022年2月，百城新建住宅平均價格爲16184元/平方米，新房價格結束三連跌態勢。百城二手房平均價格爲16009元/平方米，二手房價格結束四連跌態勢。
貝殼研究院數據顯示，春節過後二手房成交量快速回升。2月7日以來，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過2021年12月日均水平約10%。
但企穩勢頭還需鞏固。中指研究院監測的數據顯示，1-2月，TOP100房企銷售額均值爲103.0億元，同比下降34.0%。其中，銷售額超百億元房企30家，較去年同期減少24家；超五十億元房企26家，較去年同期減少16家。
中原地産首席分析師張大偉認爲，隨著政策優化調整，特別是2021年四季度以來信貸政策的松動，個人按揭貸款數據出現止跌情況。“房地産市場底部有望于2022年一、二季度出現。”
完善住房保障體系
值得注意的是，“房住不炒”仍是基本原則，當前出台的各項政策主要是爲了實現房地産市場平穩健康發展，政策不會過度放松。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前表示，房地産市場總體穩定，“房住不炒”定位成爲社會共識。2022年要保持房地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精准性協調性。繼續穩妥實施房地産長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。
展望后市，孙彬彬认为，未来房贷利率存在进一步调降的可能。中指研究院则预计，部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面作出调整，促进合理住房需求充分释放。同时，将积极完善住房保障體系，满足居民基本住房需求。预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，房地产市場将逐步企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。
