穩定投資預期，積極維護投資者知情權。
2月24日晚，保利发展、首开股份、华发股份等10家沪市房企债券发行人在上交所官网主动公开披露企业经营状况等信息，阐述对行业发展信心，介绍企业经营情况及应对准备。
業內人士表示，在地産行業各類傳聞紛紛擾擾的當下，上述發行人通過主動發聲，提振市場信心，穩定投資預期，積極維護投資者知情權，有助于推動形成更好的投融資平衡機制，通過市場合力，逐步推進不同類型房企發行人通過權威渠道做好公開信披的相關工作。
10家房企集中披露近期生産經營情況
去年6月以來，部分房企出現了銷售下行、融資受阻、流動性出現緊繃甚至斷裂、頻頻爆雷的情況。受此影響，一些投資者認爲地産行業存在較大風險，市場信心也隨之變得敏感而脆弱。
在此背景下，房企及時披露公開透明的信息是重燃市場信心的最佳方式。2月24日晚，10家滬市房企債券發行人（包括國有及民營在內的地産企業）先後發布關于公司近期生産經營情況的自願披露公告，公告內容包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排以及其他自願披露信息。
具體來看，部分房企債務結構及融資能力保持穩健。其中，華發股份披露2021年企業有息債務結構明顯優化，全面實現“三道紅線”達標轉綠；新希望地産表示，公司“三道紅線”已連續4年保持綠檔；碧桂園控股表明，公司財務管控穩健，融資渠道暢通且多樣化；新城控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排，並表示公司現金流充裕，本次提前贖回事項不會對公司經營情況和財務狀況産生不利影響。
部分企業在行業整體下行過程中，經營情況仍表現出較強的發展韌性。中國金茂披露，公司2021年度實現銷售、回款穩定增長；首開股份表示，公司2021年全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，全年整體銷售去化速度較快，簽約金額突破1149億元，同比增長7%。
此外，公告中還透露境外評級機構對部分房企的最新評級。例如，惠譽對旭輝控股維持“BB”評級；標准普爾、穆迪維持給予金地集團的長期信用評級分別爲BB、Ba2；龍湖集團獲ESG評級機構Sustainalytics評級提升，ESG評級爲“低風險”；標准普爾、穆迪和惠譽分別給予保利發展主體BBB、Baa2和BBB+的評級。
有效避免傳聞擾動
在市場人士看来，多家房企齐上阵发声，将有效信息直接传达给投资者和市場，可以有效避免傳聞擾動。
“前期，信用債市場有關房企的各類傳言紛至沓來。比如，有的將企業的個別負面風險事件誇張解讀爲全面流動性危機；有的企業的正常資産出售行爲被解讀爲爲化解債務所作的資産‘賤賣’等。這樣的傳聞擾動市場預期，對投資者的投資決策産生了較大的負面影響，對行業本身也造成了信心動搖。”一位受訪的債券投資機構人士告訴記者，面對當前的房地産行業形勢，如何重建市場對行業的信心，與國家對房地産市場調控目標、房地産市場定位、信用債市場發展、房地産企業健康穩定經營密切相關，也與保障債券投資者的利益緊密相連。
中信建投研究發展部副總裁高慶勇對記者表示，地産債的市場價格受消息面影響較大，但從總體上來說，地産市場的權威信息來源確實比較有限，也在一定程度上造成了投資依靠小道消息的被動局面，應當及時予以扭轉。推動建立企業權威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場規律來解決信息不對稱的一條可行且必經路徑。
“企業定期和不定期在公開透明的權威渠道中誠懇發聲，回應市場關切，將有助于重建投資者對地産企業的信心，推動地産債二級市場價格和一級市場發行陸續恢複正常。”國信證券相關人士進一步表示。
此次滬市債券市場房企的集體發聲，可視爲一次重建市場信心的試水。“這次集中披露，雖然從披露的內容來說，增量信息相對有限，但不可否認，這是一種機制的積極嘗試，重在信披理念和形式的建立與完善，體現了企業對自身發展的信心及對行業前景的支持，可謂是可喜的一步。”上述債券投資機構人士告訴記者。
短期房地産“支柱産業”地位不會改變
當下，房地産行業已由高速發展轉向高質量發展。行業研究顯示，在堅持國家宏觀調控及“房住不炒”的定位下，“增信心、防風險、穩增長”，促進房地産業良性循環已成普遍共識，短期內房地産行業的“支柱産業”地位不會有所改變。
中信證券相關投資部門負責人士表示，房地産市場當下的風險暴露是暫時的，市場風險總體可控，融資環境也已經開始改善。國信證券投資部門也認爲，“地産政策面自去年四季度以來持續回暖，行業景氣度整體在逐步修複，本輪風險房企出清的過程長期來看有助于提升行業集中度、利好頭部穩健型企業。”
與此同時，債市相關專業人士向中國證券報記者表示，通過法定信披渠道主動披露信息的更加公開、更加權威。市場各方將協同推進，積極鼓勵債券發行人通過公開闡述企業面臨的外部環境、整體戰略、經營情況及應對措施等情況，完成公開透明完整的信息披露，向市場傳遞准確的企業狀況，及時回應市場關注焦點與熱點問題，澄清事實，幫助市場重建信心，穩定投資者預期，也將有力阻斷各類不實信息的傳播渠道，提升企業在資本市場的公信力。
