《2021年北京房地産市場回顧及2022年展望》
据世邦魏理仕发布《2021年北京房地産市場回顧及2022年展望》显示，2021年第四季度，北京物业投资市場共达成九笔大宗交易，交易总额达181.1亿元。全年共达成40笔交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高，其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的的48%，头部集中度较高。
報告顯示，去年全年辦公物業占總成交額的68%，占比爲近年最高，反映辦公物業的價值韌性凸顯。這些交易中，除自用買家收購的十五處辦公資産外，其余十一處資産中的八處具有穩定現金流，且區位優勢較爲突出，占辦公交易總額達68%，體現投資者對該類資産的偏好。
此外，全年外資占物業投資市場總交易額的22%，維持較活躍的水平，體現境外投資者看好北京商業地産中長期基本面，同時通過多元靈活的合作模式，與國內優質的地産投資平台強強聯手，整合各方優勢資源，實現最佳交易效果。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示，“2022年在地産企業積極尋求融資的意願之下，更多優質投資機會將釋放到市場，有望進一步推升北京物業投資活躍度。而另一方面，投資者日益關注交易標的當前的租金回報水平與現金收入，並對項目運營方的資管能力提出更高要求，投資方更傾向與現有運營方聯合，持續經營資産。核心型或核心增益型資産因而將日益受到投資者青睐，其定價邏輯也日趨成爲市場主流。公募REITs的穩步推進將爲以研發辦公爲主體的産業園區、倉儲物流、數據中心和長租公寓等領域資産提供更多的融資和退出渠道，有望在2022年得到更多投資者的關注。”
