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近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺，拿地較爲積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩
部分頭部房企11月銷售表現穩健
 
年底有望沖刺業績小高峰
 
近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺，拿地較爲積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。机构认为，随着住房信贷环境逐步改善，房企年底有望沖刺業績小高峰。
 
銷售分化明顯
 
萬科A等頭部房企11月銷售額環比小幅上漲，並新增了開發項目。
 
11月，萬科A實現合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售額431.5億元。1-11月，累計實現合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售額5642.2億元。公司10月實現合同銷售額419.5億元。
 
新增開發項目方面，萬科A指出，10月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目7個，分別爲煙台福山區天府重工項目、鄭州惠濟區老鴉陳項目後期地塊、鄭州二七區大都會項目E9地塊、南昌經開區儒樂湖項目42畝地塊、東莞麻湧鎮碧波花園項目、蘇州工業園區蘇州園區奧體項目以及靖江濱江新城渡江路項目。
 
部分房企11月銷售額下滑較爲明顯。
 
12月6日，花樣年控股公告，集團于11月實現銷售額約18.09億元；10月實現銷售額約21.08億元。1-11月，花樣年累計實現銷售額約447.86億元，同比增長3.75%。花樣年控股指出，力保項目高品質交付，積極促進銷售回款。
 
克爾瑞數據顯示，11月百強房企銷售額爲8452億元，同比下降39%；銷售面積合計5346萬平方米，同比下降47%。
 
申港證券研報顯示，11月銷售市場整體保持下行態勢，其中一線城市企穩，二、三線城市仍處于下行通道；50強房企11月權益銷售額同比下降40%。
 
房企謹慎拿地
 
房企11月拿地積極性較低，有的房企未參與拿地。
 
陽光城12月6日晚間披露，前11個月公司共實現銷售金額約爲1736.22億元，權益銷售金額約爲1112.25億元，銷售面積約爲1085.15萬平方米，權益銷售面積約爲751.16萬平方米。2021年11月，公司未獲取土地項目。
 
世茂股份12月6日晚間公告，2021年1-11月，公司銷售簽約面積約157萬平方米，同比增長57%；銷售簽約金額約282億元，同比增長10%。公司11月銷售簽約面積約爲20萬平方米，銷售簽約金額約爲26億元。11月公司無新增房地産儲備項目。
 
部分房企土地項目有所斬獲。
 
新城控股披露的11月經營簡報顯示，公司通過招拍挂方式取得山東省日照市編號爲2021A-54號地塊項目，出讓面積爲1343.17平方米，規劃用途爲商業用地，計容建築面積約爲3357.93平方米。
 
11月，新城控股實現合同銷售金額約200.56億元，同比下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。前11個月，公司累計合同銷售金額約2129.67億元，同比下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米，同比增長3.32%。
 
從機構監測數據看，多地第三輪集中供地溢價率有所下降，房企拿地態度較爲謹慎。
 
融資環境改善
 
中指研究院认为，11月为房地产市場传统淡季。随着住房信贷环境的改善，房企年底有望沖刺業績小高峰。
 
西南證券研報顯示，11月房地産貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢。11月房地産企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。單月融資規模在連續3個月下降後，出現上升勢頭。
 
58安居客房産研究院分院院长张波认为，保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少地区加大对首套房购房者的支持力度，房贷审批和发放有望提速。
 
針對房地産市場的投資機會，國金證券研報顯示，今年以來銷售實現逆勢增長的房企未來表現有望亮眼，具有融資優勢、信譽好的頭部國企值得關注。