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今年以來，已有10余家上市公司公告稱擬剝離房地産業相關業務，“去房地産化”態度較堅決。不少上市公司在公告中透露，2021年房地産行業調控頻繁，政策整體偏緊，房地産業務對公司整體業績造成了拖累。剝離房地産業務後，有利于專注主營業務發展，促進業績提升。
 
聚焦主業
 
Wind数据显示，2021年以来，已经有顺鑫農業、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、中国电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家上市公司公告剥离地产副业。
 
以顺鑫農業为例，12月1日晚顺鑫農業发布公告，为进一步聚焦主業，公司拟转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（简称“顺鑫佳宇”）100%股权。标的股权公开转让交易如能顺利完成，公司将不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇股权将不再纳入公司合并报表范围，对公司资产总额、营业收入、净利润等将产生一定影响，后续公司将根据实际成交情况进行测算，目前尚无法预测。12月2日，公司股价一字板涨停。
 
截至2021年9月30日，順鑫佳宇未經審計的資産總額約爲63.61億元，負債總額約爲81.51億元，淨資産總額約爲-17.9億元。前三季度，營業收入約爲6.65億元，淨利潤約爲-3.38億元。
 
顺鑫農業在半年报中指出，报告期内公司地产板块整体实现营业收入4.22亿元，净利润为-2.3亿元。2021年公司围绕加快项目去化和资金回笼工作方针，一是加快在售住宅项目的清盘进度；二是确保在建项目的施工进度，为项目入市做好铺垫；三是启动商办项目招商工作，寻求新的合作机遇。多措并举，降低房地产业务对公司整体业绩的影响。
 
中国证券报记者注意到，剥离地产业务的公司中，不少是農業、钢铁等前期毛利率较低的公司，地产业务走弱之前，作为高杠杆、高周转的“明星”业务，毛利率明显高于主业。
 
海南椰島11月12日晚發布公告，擬公開挂牌轉讓參股地産公司陽光置業40%股權，轉讓價格不低于公司聘請的北京亞超資産評估有限公司爲本次出售股權出具的評估價值20686.74萬元，預計將對公司當期産生稅前收益約2000萬元。
 
海南椰島表示，公司本次轉讓參股公司股權，將專注于酒業業務發展，對酒業生産、銷售、品牌建設等集中投入公司優勢資源。本次股權轉讓有利于聚焦資源，提升公司酒業業務發展的戰略目標。本次股權轉讓回收的資金將主要用于補充公司流動資金和支持公司主營業務的發展。本次股權轉讓有利于改善公司財務狀況，有利于公司優化業務及資産結構。
 
毛利率下降
 
房地産業務毛利率處于下降通道，非地産主業毛利率更具有競爭性，這是上市公司剝離房地産業務的主要原因。
 
中指研究院指出，隨著調控政策的持續顯效，下半年房地産市場情緒明顯回落，購房者置業情緒偏弱，房企投資意願和動力不足。今年下半年以來，市場快速轉變，百城新建住宅和二手住宅價格環比漲幅均持續收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。
 
中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著房地産調控趨嚴，行業整體毛利率處于下行趨勢。當前銷售降溫、融資管控、資金監管的局面短期難以改變，行業陣痛期還將持續。此時，上市公司剝離房地産業務可以避免未來主營業務受房地産業務風險牽連，同時改善公司財務狀況。
 
機構普遍認爲，在樓市調控政策趨嚴的背景下，一些房企前些年高溢價率獲取的地塊，由于項目結轉時間拉長，利潤率普遍受到較大影響。從目前市場環境看，房地産行業毛利率仍有下探空間。