樓市調控政策的收緊、房貸放款周期的變長、土地市場的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉弱，無不使得近期房地産市場“降溫”態勢持續。
近日，《證券日報》記者在調查中發現，這一股“冷風”亦讓購房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現有住房沒能賣掉，而選擇“持房”觀望。
賣房者“焦急”
看房者“淡定”
對于改善型購房群體而言，其換房原因大多是爲了滿足孩子升學及三代人共同居住的需求。
北京市民木子（化名）便是其中一位。早在今年3月份，她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學校附近，此前的購房計劃是添加300萬元左右，置換一套稍大面積（120平方米左右）的二手房。
木子告诉《证券日报》记者，“由于贷款手续较为复杂且二套房能贷金额有限，我就想先把现有住房卖掉，待腾出更多资金后再去换房。当然，为了以防万一（担心不能选到心怡置换房），我一边将房屋出售信息交给房産中介由其帮忙卖房，另一边也和家人着手看房。但从今年下半年开始，能明显感觉到看房者数量减少。之前跟几位看房者聊过，感觉他们更加‘淡定’、不着急。”
木子稱，現在她家孩子已經開學，換房計劃又遲遲沒有落實，只能選擇繼續等待。
在距離北京市1000公裏之外的杭州市，也有類似情況在悄然上演。
在杭州市西湖区有一套120平方米住房的萧潇（化名）告诉《证券日报》记者：“由于我的现有住房是在顶层且无电梯，对于想要来养老的父母来说极为不便，因此在年初就计划置换一套面积大一点、带电梯的二手房。但在咨询房産中介后得知，按照限购政策，需先卖掉现有住房才有资格换房。犹豫间楼市调控政策持续加码，杭州二手房市場也开始降温。”
蕭潇稱，現有的這套二手住房一時半會不好脫手，加上房貸收緊（銀行貸款審批流程愈發嚴格）、利率上漲（自5月底開始，杭州房貸利率迎多輪上漲）等因素影響，目前自己的換房計劃只得擱置，因此也提不起看房興趣了。
重點城市
找房熱度明顯下降
樓市調控取得成效，部分購房者觀望情緒進一步加深。
近日，58同城、安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%。从不同区域来看，环沪、环京、环广深地区重點城市的新房找房热度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房热度更是同比下跌23.8%。
易居房地产研究院綜合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示，三季度新房、二手房找房热度的下降，主要可从两方面予以分析。一是金融政策的影响，在购房端，银行按揭的收紧无疑加大了购房者的成本及压力，影响其购买力的释放；二是从购房预期来说，今年以来，“房住不炒”定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”多次被重申，同时，楼市调控政策的密集出台叠加个别房企负债危机带来的连锁反应，使得购房者对房价的上涨预期有所下降，从而导致其置业更加谨慎。
《2021年第三季度樓市總結》指出，回顧前三季度，80%以上的政策都在上半年出台，其中一線城市和熱點城市最爲嚴厲。出台全國性政策39條，涉及金融、市場規範、人口、區域規劃等；出台城市性政策194條，其中一線城市總計出台114條，16個重點二三線城市出台80條。
“整體上看，目前房地産市場已步入調整通道。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，展望四季度，預計整體的樓市調控力度仍較爲嚴格，房地産市場調整態勢也將延續。從這一角度來看，預計四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。
