孩子的未來，真的要靠“房”撬動嗎？
校園周邊房走向下滑通道
其實在政策出現之前，學區房的房價已經走在下滑通道。
根據中國指數研究院數據顯示：從房價走勢曲線中，可以看出，北京校園周邊房只有兩年存在“暴漲”的現象，那就是2014年到2017年。而從2017年開始，北京出台“認房又認貸、二套首付提高到60%”，等政策，學區房的上漲勢頭，得到遏制。自此，校園周邊房的上漲空間已經很小，學區房已經走在下滑通道上，因此，不管有沒有“雙減”、“老師輪崗”、“公參民辦校”等等政策，校園周邊房未來很難出現大幅度上漲的現象。
“牛校”周邊房成交量表現活躍
校園周邊房正在走向下滑通道，那麽，校園周邊房徹底“涼”了嗎？
從成交量來看，2021年7月，校園周邊房成交量最高的是西城區的榮豐家園，成交量高達52套。榮豐家園，位于北京西二環外，天甯寺立交橋附近，鄰近金融街、西單等商圈。小區裏大量的房屋是20-30平方米的小微戶型。居住體驗較差，但是榮豐家園周邊的學區是北京小學天甯寺分校，還有有北京十四中、八中、十五中、宣武外國語實驗學校、鐵路二中、西城外國語學校、北師大附中實驗學校等知名中學，深受家長們的青睐。可以看出，“牛校”周邊房成交量依然很高。
從成交區域來看，城的校園周邊房房價相對更高，比如西城的校園周邊房均價最貴，接近每平米9萬元。
所以，盡管北京校園周邊房已經進入下滑通道，但是熱門地區的學區房成交量仍然表現活躍。
教育資源還是不均衡
北京教育資源存在巨大的不均衡，不均衡表現之一就是，北京最優質的高中資源集中于東城、西城、海澱和朝陽，尤其是西城。
在北京西城，北京四中、三帆中学、实验中学、北京八中、师大附中等优质中学集聚，高中在很大程度上决定能否考入好大学。因此， 西城的校园周边房近年来价格屡创新高，德胜已飙升至每平米15万元左右，所以在西城区买房预算最高，平均预算接近每平米10万元。
所以，按照當下的這些政策，沒有解決中考入學率，高考211、985升學率的情況下，教育資源不均衡帶來的校園周邊房熱肯定依然會存在，只不過，校園周邊房不會出現“暴漲”。
