一個讓消費者承受巨大成本的企業，是不受大家歡迎的。
8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易監管服務平台”，正式上線“個人自主挂牌房源”的功能。
“房産中介可能消失”登上热搜。
消息一出，8月19日，貝殼股價下跌14.86%，20日，貝殼股價又下跌5.29%。
杭州住保房管局“二手房交易監管服務平台”，房主自行挂牌自家房源，直接跟買家溝通，避開了中介，省下了巨額的中介費。若雙方成交，政府平台不收取一分錢。
目前，房産中介老大贝壳已跌破发行价至19.88美元/股。
01
巅峰時刻
貝殼，這只千億獨角獸的故事始于2018年。
贝壳，脱胎于链家，是最大的房産交易平台。贝壳的玩法，是把自己做成行业基础设施，吸引同行来平台上经营，从中赚取佣金，相当于地产版的“淘宝”。
2020年，疫情期間，人們被迫封閉在家，傳統中介的帶看業務突然失靈，線上看房突然之間成了剛需。擁有線上找房技術的貝殼找房一夜爆火，用戶紛紛奔赴貝殼網上看房，貝殼的知名度，下載量、活躍度瞬間飙升。
2020年7月24日，贝壳正式向美国证券交易委员会公开递交招股书。顶着居住服务平台第一股的光环，凭借着房産交易的巨大GTV，以及互联网科技股的光鲜外衣，受到了投资者的追捧。
2020年8月13日，貝殼在紐交所正式挂牌上市，上市當日股價漲幅一度高達87%。此後，貝殼找房的股價一度達到每股79.4美元，總市值超過5000億元。
02
內憂外患
上市一年後，也就是2021年8月13日，貝殼的高市值神話，開始破滅了。
2021年8月11日，貝殼公布了2021年第二季度財報。貝殼第二季度的淨利潤爲11.16億元，相比之下去年同期的28.39億元，同比下降61%。財報發布後，貝殼找房的股價開盤大幅度下跌。
貝殼股價下滑，原因是什麽呢？
從2021年開始，根據國家統計局數據顯示，70城房價中，有一半二手房下跌，房地産市場整體降溫。
與此同時，不少城市房貸收緊，以前房貸一周就能放款，現在普遍要等4-6個月，二手房交易量明顯下滑。這導致了整個地産板塊持續被看衰，地産股普遍腰斬。
另一方面，随着反垄断法出台，贝壳陷入反垄断疑云。今年夏天，58同城创始人姚劲波在朋友圈举报贝壳在房産交易中存在垄断行为，称贝壳强制房企“二选一”，呼吁国家罚40亿。导致投资者的恐慌，抛售贝壳找房的股票。
而在贝壳的内部，贝壳创始人和灵魂人物左晖突然去世，左晖去世之后，贝壳找房的市值蒸发了1800多亿元。內憂外患的情况下，贝壳股价断崖式下跌，市值跌去4000多亿元，股价跌破了发行价。
03
未来：取决于房産中介是否消失
左晖突然去世。这位地产中介大佬，给中国房産市場留下了一家独角兽企业——贝壳。贝壳在新房和二手房销售、中介市場中的地位，早已无人出其右，处于绝对垄断地位。但是，天下苦贝壳久矣。
首先，开发商苦贝壳久矣。贝壳手里拥有大量客户资源、房産资源，掌握了房産交易的话语权，渠道费水涨船高，甚至开始威胁房企。那个开发商，给贝壳的佣金高，贝壳就优先推哪个开发商的盘。类似于淘宝首頁的推荐。
三道紅線之下，開發商的利潤下滑，再被貝殼找房“虎口奪食”，自然不是滋味。2021年年底，恒大高調地把旗下“房恒通”更名“房車寶”，收編152家中介機構，3萬間線下門店，聲稱要與貝殼分天下。之後，萬科推出全新品牌“樸鄰”租售，碧桂園也推出租售服務中心“有瓦”。
其次，購房者苦貝殼久矣。根據媒體報道，2021年以來，貝殼在各大城市上漲中介費，購房成本飙升，引得消費者憤怒。貝殼存在泄漏個人信息的風險。有個別網友只是在貝殼上隨意浏覽下，中介電話就馬上打過來，推薦房源。今年6月，工信部通報了一季度垃圾信息投訴情況，貝殼找房排名居前。
所以，8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易監管服務平台”，正式上線“個人自主挂牌房源”的功能。
消息一出，很多消费者，希望国家取缔中介这个行当，让房産中介彻底消失。一個讓消費者承受巨大成本的企業，是不受大家歡迎的。
