2020 年，房地产上市公司把握市場复苏轮动机遇，收入规模再创新高，但“增收不增利”现象加剧，且企业间盈利能力、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。房地产上市公司竞争将进入全面竞争时代，未来拥有良好基本面、第二业绩增长曲线的房地产上市公司将释放更高的企业价值。
中指研究院報告顯示，隨著房地産金融監管不斷加強，高杠杆高負債的運營模式不再適用，企業降杠杆成爲必經之路。財務穩健、盈利能力強的房地産上市公司受到資本市場的青睐。同時，積極布局房地産相關産業，爲企業估值尋找新的增長點是房地産上市公司煥發“第二春”的關鍵點。
“房企如果仍然采用高杠杆，利息等財務成本又越來越高，這就需要房地産上市公司去改變和探索一種新的融資方式。”日前，清華大學房地産研究所所長劉洪玉在2021中國房地産上市公司研究成果發布會暨第十九屆産城融合投融資大會上說，房企要從過去單一角色向開發商、資産運營管理商和基金管理者這三個複合角色去轉變。
對于房地産上市公司如何應對融資挑戰，中指研究院院長莫天全指出，首先保持良好的經營局面是爭取資金支持和穿越地産周期的關鍵環節。另外，房企可通過加強與金融機構總對總戰略合作，鞏固傳統融資渠道，同時加大資産證券化融資，探索綠色債券等方式獲取發展所需資金。同時，房企還可加強股權融資，通過增發配股、引進戰略投資者、分拆資産上市等方式獲取資金，同時做大股本，改善資本結構，增強融資能力。最後，房企還需提升資金使用效率。資金使用效率提升將使房企獲得更大資金彈性，能提高盈利能力，進而能覆蓋非銀融資的成本，以獲得更好發展。
報告認爲，在堅持“房住不炒”的主基調下，因城施策持續推進，金融監管不斷強化，房地産上市公司業績承壓。行業分化在疫情下更加顯著，優秀房地産上市公司具有強大的運營能力和充足的財務彈性，表現出更強的反脆弱性；部分中小型房企面臨銷售、融資、拿地三重困境，生存空間進一步壓縮。
中國企業評價協會會長侯雲春認爲，現在房地産企業當中分化重組的趨勢非常明顯，各種資源、市場份額在加速向優勢房企集中，上市房企特別是頭部企業要把低碳綠色建築作爲發展方向，成爲積極踐行者和引領者。誰在這個方面覺悟得早，行動得快，誰就會能夠爭取到主動。
2021年作爲“十四五”開局之年，房地産長效機制持續落實，當前和今後一個時期，房地産行業機遇與挑戰將有新的發展變化。報告指出，房地産上市公司應緊跟國家政策，精准把握市場機遇，提升産品品質與服務，優化管控模式，提升企業核心競爭力，同時增強風險意識，趨利避害，推動公司實現高質量發展。
