24到39歲的群體，已成爲加杠杆買房的主力。調研報告顯示，購房者普遍通過加杠杆方式購房，受調群體中全款購房比例僅占18.1%。
在很多城市，通過加杠杆買房，成爲普遍現象。有報告顯示，24到39歲的群體，已成爲加杠杆買房的主力。
根據貝殼研究院、中國消費者報28日聯合發布的《2021消費者置業信心指數報告》（下稱“報告”）顯示，購房者對2021年房地産市場走勢樂觀，消費者置業信心指數達到108.4。不同區域消費者置業信心指數存在“東高西低”的分化特征。城市能級越高，消費者置業信心指數越高，一線城市消費置業信心指數爲109.6，明顯高于其他能級城市。
消費者置業信心指數還因年齡、學曆、收入等不同而存在差異。消費者信心指數從年齡上看呈現倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業信心指數偏低，分別爲104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高，分別爲112.1和109.1。
值得注意的是，24到39歲的群體，已成爲加杠杆買房的主力。調研報告顯示，購房者普遍通過加杠杆方式購房，受調群體中全款購房比例僅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房産时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。
與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業群體購房杠杆較高，貸款比例達86.6%。
我國哪些城市的居民杠杆率較高呢？目前“杠杆率”的統計存在較多口徑，其中比較常用的有兩種：一是住戶貸款余額/GDP，即住戶部門杠杆率；另一種是住戶貸款余額/住戶存款余額，即住戶存貸比或居民資金杠杆率。
不同地區、不同城市，居民資金杠杆率、住戶部門杠杆率也呈現較大差別。總體上，我國城市居民杠杆率呈現南高北低的格局。根據第一財經記者統計，在重點城市中，廈門、深圳、南京、杭州等東南沿海城市杠杆率較高。
四城杠杆率比較
數據來源：第一財經記者根據各地公開數據統計梳理
數據顯示，2020年，四城的居民資金杠杆率均超過了130%，其中最高的廈門達到了148.9%。在住戶部門杠杆率方面，杭州高達126.8%，深圳和南京也超過了90%，廈門爲87.3%。值得注意的是，由于去年GDP增速較慢，因此四成的住戶部門杠杆率均有明顯提升。
房價高，會帶來居民杠杆率高，杠杆率高則進一步推高了房價。數據顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門爲例，根據中國房價行情網數據，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。
报告建议，应加强居民杠杆风险管控。居民购房杠杆水平过高，可能会引起金融风险，尤其是首次置业群体、年轻群体的购房杠杆值得重点关注。对此，一是继续强化“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策主基调，调控房价在合理范围内波动，逐步削弱房産的金融属性，让住房真正回归居住属性；二是进一步强化落实“因城施策”的差别化住房信贷政策，加强对住房金融贷款的审慎管理，严禁以“首付贷”、“经营贷”等超过自身偿债能力的加杠杆方式购房。
自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業資格、計劃等産生影響。41.2%的購房者預期2021年住房貸款難度將增加，73.2%的購房者預期2021年住房貸款利率呈現穩中上行趨勢。
據貝殼研究院數據監測，4月重點60城平均首套、二套房貸利率較去年底均累計提高了10個基點，平均放款周期爲46天，呈高位調整態勢。
