中國消費者報聯合貝殼研究院發布《2021消費者置業信心指數報告》指出，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征；年長者、改善型換房客群房價收入比較高
28日，中國消費者報聯合貝殼研究院發布《2021消費者置業信心指數報告》指出，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征；年長者、改善型換房客群房價收入比較高。
《报告》指出，首次置业群体是市場成交主力，高能级城市改善型换房比例更高。调查数据显示，51.2% 受访者的购房需求为首次置业，36.2% 受访者的置业需求为改善型换房，可见自住需求为绝对主体。分区域看，不同能级城市首次置业群体购房成交均占据主导，但城市能级越高，改善型换房需求比例就越高，其中一线城市改善型置业需求类型占比为40.9%，相较四线及以下城市高出5个百分点；东中西部地区首次置业群体占比均过半，其中西部城市占比 53.1%。
改善型住房需求持續釋放，消費者在空間上住得更加寬敞。當前房地産市場已經告別過去住房短缺時代，正在向“居者優其屋”的品質居住進階，消費者的居住需求更加多元化、品質化；且伴隨著二孩政策的放開，家庭人口數量的增加也加速消費者在住房面積上的置換升級。貝殼平台數據顯示，2021年重點30城市5購買三居及以上産品的客群占比39.7%，相較2017年增加6.7個百分點。
《報告》顯示，近7成購房客群置業總價在200萬以內。一線城市購房總價在200萬以內的客群占比僅33.8%，非一線城市購房總價普遍在200萬以內，其中該比例在三線及以上城市達到9成以上。貝殼平台成交數據顯示，北京和深圳購房客群置業套均總價處于較高水平，跻身于“500萬區間”陣營；上海、杭州、廣州等6城市購房套均總價超過200萬元，構成了第二梯隊；而新一線城市中合肥、成都、長沙等11城購房套均總價尚未超過200萬，總體上看各城市房價呈現“階梯狀”分布。
《报告》还显示，消费客群普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占 18.1%。对比不同年龄段群体看，25-39岁群体对杠杆的依赖度较高，贷款购房比例超过8成，其中30-34年龄段群体贷款比例最高，达87.4%。80前群体资金积累相较充足，对杠杆的依赖度相对较低，贷款比例未超过8成。95后父母多为60、70后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房産时，有能力对子女进行资助，因此购房群体中全款购房比例相对较高。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。
