房企財報季，一衆房企業績紛紛出爐，作爲首家赴美上市房企，鑫苑置業也在近日公布2020年成績單。面對疫情沖擊，鑫苑置業保持穩健增長的戰略定力，在以地産爲主，科技+金融的一橫一縱生態系統的賦能下，取得了可圈可點的經營業績。
內生增長動力持續增強
2020年，鑫苑置業繼續保持穩健增長。
业绩报告显示，截至2020年底，鑫苑置业实现营业收入86.6亿，全年销售金额达到226亿元。2021年3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2021中国房地产开发企业綜合实力TOP500”成果显示，鑫苑集团跻身“2021中国房地产开发企业綜合实力TOP100”位列72位，已连续16年跻身中国房地产百强企业。同时，鑫苑荣获“2021中国房地产开发企业创新能力TOP10”。
熱盤勁賣四季度銷售暴增
受疫情影響，2020年的房地産整體市場一度陷入低迷，宏觀環境遇冷檢驗著房企內生動力。
秉持穩健增長的經營方針，鑫苑置業在疫情後迅速複工複産，展現出高效的運營能力。通過切實有效的開發策略，鑫苑置業搶先在房企銷售中占據優勢位置，在一二線城市中的客戶基礎與市場份額逐步擴大。
2020年底，鑫苑置業開發的位于北京城市副中心的鑫苑·盛世天玺項目正式開盤，項目毗鄰環球影城的優越區位，一經開盤便引爆銷售熱潮，當天熱銷11億。在網紅城市西安，鑫苑置業打造的高品質樓盤鑫苑府首開即售罄，實現100%去化，熱銷8億元，一舉成爲區域內的“現象級”紅盤。
地産項目熱銷之下，2020年下半年，鑫苑置業銷售金額迅猛增長，下半年銷售金額127億，較上半年增長30%。尤其在2020年第四季度，鑫苑置業實現銷售收入82億元，環比大幅增長82%，創下四季度最高增幅。
優質土儲充沛強化長期優勢
鑫苑置業堅守投資邏輯，專注布局一二線重點城市。保持穩健增長的同時，鑫苑置業通過多種方式擴充土地儲備，充裕的土地儲備也爲長期增長增厚了底氣。截至2020年底，鑫苑置業在中國19個城市進行項目布局，總土儲面積達2000萬平米，總貨值超過2200億元，主要分布于北京、天津、上海、廣州、蘇州、珠海、西安、成都、鄭州、濟南等一線及強二線核心城市，足以支撐公司未來3—5年的發展。
除了內生增長發力外，鑫苑置業也積極與外部企業深度合作，進一步拓展主營業務的邊界。2020年，鑫苑置業與遠洋集團達成深度合作，共同進軍鄭州主城區域品質改善項目，該地塊位于鄭州市主城區，占地面積約4.7萬平方米，雙方攜手合作被市場視爲鑫苑繼續加碼中原市場的積極信號，鑫苑置業的市場競爭力進一步得到提升。
核心財務指標持續優化
對于鑫苑而言，穩健增長意味著公司負債結構的持續改善。長期以來，鑫苑置業始終將充裕現金流和債務結構平衡可控放在公司經營的重要位置。
2020年，得益于销售规模的逐步反弹回升，鑫苑置业始终保持着良好的现金净流入。全年资产总额657.21亿，同比增加67亿，经营性现金流入提升41%。有息负债占比持续降低，截至2020年末，鑫苑置业有息负债金额较2019年下降15%。通过不断的债务优化后，公司实现了净负债率的大幅下降，净负债率从2020年三季度的99%大幅下降到71%；现金短债比为1.13，三道红线两条为绿，与2019年相比由橙转黄，集团债务结构健康，綜合偿债能力较强。
鑫苑置業董事長張勇表示，2021年，鑫苑置業將繼續強化精細化運營管理，向穩健財務要效益，積極做好債務管理，優化債務結構，拓展多元化融資渠道，加強總對總合作，探索創新基金及科技金融，合作助力集團持續高質量穩健前行。
兩翼齊飛資本模式強力升級
依托稳健增长的经营态势，鑫苑置业在金融和科技两翼的协同推动下，资本市場接连发力。2020年7月完成发行5.2亿人民币离岸债券，9月完成发行3亿美元境外债， 11月成功发行境内人民币公司债券9亿元，在监管“三条红线”政策趋严的融资环境及债券市場波动较大的情况下，鑫苑置业融资落地，不仅彰显了鑫苑良好的融资能力和企业信用，更表现了市場对鑫苑“124”战略发展规划的认可。
2020年，鑫苑始終堅定不移地執行集團“124”戰略發展規劃，持續做強主業房地産業務；推進科技、金融兩大戰略與業務的融合；推進科技化、産業化、國際化、生態化四化建設，成功突破行業低迷的增長瓶頸。
未來，鑫苑將致力于爲科技成果的落地和轉化提供層次豐富的服務場景，撬動數十萬個社區、數億人口以及價值數百萬億元的資産，力爭在一衆規模化競爭的房企中，實現跨越式發展。
