法制晚报讯（记者 易朵）楼市进入“金九”的旺季，房贷利率也出现松动，目前京城提供利率优惠的银行已近10家。不过《法制晚报》记者上午走访发现，多数银行的利率优惠都有附加条件，要想享受折扣，要么买保险要么先存款。
市民陳小姐在五裏橋附近看中一套總價145萬元的一居室，需貸款100萬。但咨詢過多家銀行後，她發現想享受利率優惠很難，“銀行的人說，如果不是資質特別好，只能享受基准利率。想享受利率優惠，要麽在銀行買保險要麽存入一筆錢。”
據陳小姐介紹，在某商業銀行貸款100萬，需先存入貸款額15%，即存入15萬才能享受9折利率優惠，“我有這筆錢幹嗎還要貸100萬？直接增加15萬首付不是更好，能省不少利息。”
按照貸款100萬元、30年期計算，若將15萬元以存款形式換9折房貸而非用于首付，陳小姐每月要多還527.1元月供。
不同貸款額度下月供比較
15萬元用于首付
（貸款85萬元，享受基准利率）
月供=85×63.54（基准月還系數）＝5400.9元
15萬元用于存款
（貸款100萬元，享受九折利率）
月供=100×59.28（九折月還系數）＝5928元
差價：5928元-5400.9元=527.1元
追访 房贷利率打折 各银行“门槛”都不低
記者上午走訪發現，目前北京至少有3家銀行提供9折房貸利率優惠，至少有4家銀行提供9.5折利率優惠，但這些優惠多有附加條件。
以外資銀行彙豐爲例，其9折優惠僅針對貸款額在200萬元以上的客戶。國內銀行雖無貸款額度限制，卻對客戶資質有要求，比如農行要求客戶在國企或者世界500強企業就職；中信要求客戶年薪需在50萬元以上。
此外，交行要求客戶購買理財産品，北京銀行要求客戶有存款或者購買保險産品。至于招行，則要求客戶存入貸款額一定比例的存款，否則只能享受基准利率。
对此，某股份制银行贷款部门负责人王先生分析称，为利率优惠设置门槛，是出于银行自身利益考虑，“除了资金紧缺、房贷不赚钱外，最主要还是因为楼市风险较大。”文/记者 易朵
