華夏銀行8月7日公告稱，已核定恒大地産集團及其關聯企業關聯交易授信額度40億元人民幣（不含銀行存單和國債質押擔保業務），授信有效期1年。惠譽預計，限購政策松綁加之貨幣政策松動，短期內對房地産市場回暖影響有限；長期而言，會帶來投機性行爲的增加，不利于房地産業重整和結構性調整。
對于恒大地産而言，獲得銀行資金支持重要性不言而喻。不過，在寬松貨幣政策背景下，房地産商的融資環境目前並未明顯改觀，市場流動性寬松只是初步現象，商業銀行依舊面臨嚴格的資本約束，資本充足率普遍較緊張。
惠譽預計，限購政策松綁加之貨幣政策松動，短期內對房地産市場回暖影響有限；長期而言，會帶來投機性行爲的增加，不利于房地産業重整和結構性調整。
惠譽國際評級有限公司聯席董事張安傑在接受包括《第一財經日報》在內的媒體采訪時分析，在信貸政策和通貨膨脹情況可控制範圍下，央行貨幣政策今年上半年出現調整，由此帶來市場流動性的增加。對于銀行信貸的可能性影響是，未來購房者在銀行獲得住房按揭貸款相對變得容易。同時，房地産開發商從銀行獲得項目建設、開發貸款也會松動。
惠誉国际评级公司8月7日发布的报告认为，当前房地产局势不明朗，鉴于买家普遍存在的负面情绪，宽松货币政策在今年内可能难以有效地提升房産销售业绩。
“放松信貸政策所帶來的效果要比放松限購政策所帶來的效果明顯大很多。”張安傑分析，當前相對寬松的貨幣政策對于2014年房地産市場回暖不會帶來立竿見影的效果。
原因在于，当前市場上流动性表现只是今年5、6月以来货币政策松动的初步现象，是市場流动性宽松反弹的初期。但潜在购房者对市場比较保守持观望态度，房産销售市場在今年下半年反弹相对比较困难。
張安傑預計，如果2014年下半年市場流動性寬松局面持續，商業銀行資金量也會進一步寬裕，在這種趨勢下，銀行面臨業績壓力，早晚會積極主動把資金貸給房地産市場。
但是，民生銀行金融市場部研究中心總經理兼首席金融分析師李志強在接受《第一財經日報》記者采訪時則表達了相對審慎的態度。他認爲，當前貨幣市場資金相對寬松，但銀行流動性並不寬松。
李志強表示，從監管層面上看，商業銀行面臨著嚴格的資本約束，資本充足率普遍偏緊，存貸比考核指標，銀行信貸政策還會受到監管約束；從銀行業自身看，銀行對行業風險管理有著嚴格把控，尤其是當前處于調整階段的房地産行業，更是保持審慎的態度。但這不意味著對房地産商信貸需求一味拒絕，對優質客戶選擇性放貸屬于正常信貸行爲。
面對減緩的購房需求，自2014年初，包括溫州、甯波、濟南、海口和呼和浩特等三線城市已公開聲明完全或部分放寬限購政策。
雖然目前一線和主要二線城市未出現松動迹象，但惠譽預計，限購政策將于今年晚些時候進一步放寬。與此同時，隨著寬松貨幣政策的持續，按揭貸款總量有所上升。
“5、6月货币政策逐渐变得宽松，市場上的资金宽裕起来，这通常是投机行为最有可能出现的环节。”张安杰表示，中国房産限购政策的松动和货币政策的宽松可能会在无意间助长住宅市場的投机活动。
“2014年上半年房地産市場銷售低迷，我們注意到産業重整、企業合並現象非常明顯，地方中小型地産商面臨倒閉或淡出房地産業的現象，形成汰弱留強的態勢，這種情況的出現對于整個産業重整並不是壞事。”張安傑表示。
惠譽評級認爲，對于缺乏競爭力的住宅房地産商可能會因最近的寬松政策而獲得喘息的機會，導致産業重組和結構調整的時間拖延，從長遠來看，這不利于房地産行業的積極結構調整。
