孫明迪：農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，相關配套政策尚未出台。究竟集體土地房屋産權證能在多大程度上促進農村集體的發展，還要拭目以待。
北京青年報记者昨日从海淀区政府获悉，东升镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证，成为本市首个获得“房本”的集体土地房屋项目。
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東升科技園是本市最早由集體經濟組織創辦的科技園之一，2010年建成，園區現有16棟辦公樓，120多家企業入駐。
东升科技园运营公司负责人卢金玲告诉北青报记者，办公楼的硬件设施不差，就是没有房産证，入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。
据悉，企业在工商部门注册登记，必须提交注册地的房産证明。而东升科技园在农村集体土地上建设，对于这一类的房屋如何办理产权证明，本市过去一直没有相应的政策。解决的办法就是由镇政府开证明，企业拿着证明再到工商办理注册登记。
不仅是公司办理注册登记不方便，因为没有房産证明，外资、合资项目很难落户园区。很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以根本不考虑落户。
集體土地房屋有了産權證
一系列的问题让东升镇相关负责人开始咨询市有关部门，集体土地房屋到底能不能办房産证？但都未得到明确答复。
去年1月，市住建委下發“關于開展市集體建設用地範圍內房屋登記試點工作的通知”，通知要求，在海澱、平谷、大興三區率先開展集體建設用地範圍內房屋登記試點工作。
东升镇规划科科长孙明迪表示，按市住建委提出的要求，这次房屋登记试点不包括宅基地，只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇(村)公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房産证还必须具备“三证一图”，即集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证，以及在市里备案的房屋面积测绘图。
由于手續齊全，東升科技園用了約一年的時間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。
持“房本”可辦抵押貸款
办下产权证，企业登记注册不会那么麻烦了。另一方面，企业上市也有条件了。卢金玲介绍，上周，园区还为一家拟上市的网络公司提供了房産证复印件。
在東升鎮黨委書記高念東看來，集體土地房屋所有權證的取得，還給集體資産抵押貸款創造了條件，使農村集體房屋從資産變爲資本，爲農民增加財産性收入開辟了一條新路。
就在几天前，东升科技园将房産证复印件等一系列办理抵押贷款所需文件传到民生银行[-0.25% 资金 研报]总行营业部。根据双方此前达成的合作意向，东升科技园以刚刚获得房産证的11栋房屋和其他房産作抵押，向民生银行申请贷款5亿元。
農村集體土地仍須確權流轉
對話人：東升鎮規劃科科長孫明迪
北青報：農村集體土地房屋取得“房本”，除了對企業有利外，對村集體還有什麽好處？
孫明迪：農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，相關配套政策尚未出台。究竟集體土地房屋産權證能在多大程度上促進農村集體的發展，還要拭目以待。
北青報：取得“房本”，遇到哪些新問題？
孫明迪：有些部門認可，但有些不認可，比如有些銀行就擔心出現債務問題後，農村集體土地房屋的“房本”是否受法律保護，這需要一個認知的過程，我們也希望集體土地確權流轉的相關政策盡快出台。
文/本报记者 李天际
