日前，万科公告证实，将参股徽商银行，认购金额不超过34.3亿港元。 图/CFP
房企与金融业联手协作，成为近期的一大热点。当人们对万科[简介 最新动态]参股徽商银行的讨论尚未停歇，最近又连续有房企公布涉足金融。这其中包括绿地与江西省就金融合作等签署战略合作协议，新湖中宝[简介 最新动态]将与温州银行进行战略合作等。
對于房企頻頻涉足金融業，業內分析認爲，房企與以銀行爲代表的金融機構聯姻，不單單是出于融資渠道的考慮，更多的是爲其戰略轉型謀求更多可能。
現象
房企紮堆與銀行聯姻
12月6日，新湖中宝发布公告表示，公司与温州银行签订战略合作协议，双方将在建立城镇金融服务网络，打造中小微企业金融服务平台、整合投行业务体系等八个方面展开战略性合作。
此前一天，绿地集团[简介 最新动态]也宣布，与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议。对此，绿地集团方面表示，绿地计划在3-5年内将这批金融项目打造成为江西乃至全国最具竞争力和影响力的大型示范性金融产业体系。
实际上，房企联手银行共同协作在前些年并不鲜见。2011年以来，绿地集团就先后入股辽宁盘锦银行、上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等多家金融机构。而在今年10月份以来，万科、越秀、新华联等房企纷纷入股民营银行，将房企、银行联姻这一現象推至风口浪尖。
“受到十八屆三中全會決定和金融相關政策的鼓動，最近一段時間，以房地産企業爲代表的衆多企業紛紛參與到民營銀行的經營中。”北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐表示，今年7月份金融“國十條”明確提出嘗試由民間資本發起設立自擔風險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融公司等金融機構。十八屆三中全會《全面深化改革若幹重大問題的決定》，也在完善金融市場體系部分強調，允許民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構。
動因
投資增值將成直接利好
对于房企以入股等方式与银行协作，有观点认为这是房企拓宽融资渠道的一种手段。不过，在曹凤岐等业内人士看来，通过入股银行的方式拓宽融资渠道并不十分可行。
“如果仅从自身利益出发参与金融机构经营，出发点就存在问题。同时，为保证商业银行、股东和存款人各方利益，我国设置有隔离墙制度，对关联交易有限制性规定。因此单单是通过入股银行来拓宽融资渠道这条道路并没有想象中顺畅。”曹凤岐认为。
與此同時，有業內人士認爲，房企參股商業銀行，穩定的投資回報成爲其重要考慮。
“房地产作为资金密集型行业，与银行结为连理不难理解。银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报。”同策咨询研究部总监张宏伟分析。
确实，去年以来，包括一线房企，绝大多数房企销售业绩一路飘红的同时，利润率下降却变为不争的事实。而另一方面，“商业银行近几年来却保持着可观的回报，吸引众多房企选择与之携手。”克尔瑞研究中心分析师朱一鸣如是说。
同時有業內人士表示，政策對發起設立民營銀行的鼓勵以及IPO開閘的預期，令開發商看好民營銀行未來的上市價值。例如新湖中寶在與溫州銀行簽訂戰略協議的公告中就指出，要竭力做好IPO准備，全力推進公開上市。
■ 观察
借助金融業重新謀劃版圖
其实自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。
在业内普遍看来，这些合作不仅是在寻求新的融资渠道和投资回报，更是与近年来房地产企业拓展经营方向，实现多元化经营的努力相契合。
朱一鳴表示，在調控已成常態背景下，衆多房企謀求轉型養老地産、商業地産等，通過業務多元化規避經營風險。與以銀行爲代表的金融業合作，則爲房企多元化轉型提供新的思路和可能。
北京科技大学管理学院教授赵晓发文表示，品牌开发商与金融机构相融合的趋势越来越明显。融合趋势的具体表现便是搭建地产金融的全体系架构。对于房企而言，从前期的融资，到中期的按揭，以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作，可以有效降低交易成本。
房企與銀行聯手協作，擁有創新的空間和可能，但風險也並存。
曹凤岐表示，房企与银行合作，对企业本身的资金实力、防范风险能力和内控能力有较高要求。更重要的是，虽然现在政策鼓励民间资本发起设立银行等金融机构，但随着利率市場化全面放开，银行业将面临激烈竞争，民营银行因实力薄弱甚至会出现竞争的恶性循环。因此，企业在选择进军银行业时要慎之又慎。
新京報記者方王洋張旭
