【中國品牌总网行业资讯】国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市在减少，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄；从趋势上看，一线城市房价更为坚挺，而二、三线城市则因供应量较大，房价涨幅收窄甚至回落。
專家指出，在多重因素作用下，下半年樓市調控壓力難減。政府應考慮適時啓動房地産調控的長效機制，通過完善制度和優化調控手段來穩定市場預期。
房價環比上漲城市減少
國家統計局18日發布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別爲69個和68個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少了2個和9個，下降的城市個數則比5月份分別增加了2個和5個。
數據同時顯示，70個大中城市中，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；最高漲幅爲2．4％，比5月份回落了0．5個百分點。其中，北京和上海比5月份分別增加0．1和0．5個百分點，而廣州和深圳則分別收窄0．5和0．2個百分點；桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度則更多一些，分別比5月份收窄1．3、1．2、0．9和0．8個百分點。
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱認爲，一、二、三線城市房價漲幅分化趨勢日益明顯。總體上來看，一線城市仍然供不應求，二線城市相對健康，三、四線城市由于大規模造城和開發，導致市場供應量大幅增加，短期內市場出現供過于求，房價甚至可能出現下跌風險。
土地市場火熱將助推房價
業內人士普遍認爲，在6月房價上漲的城市減少、環比漲幅有所收窄的背景下，下半年樓市調控形勢仍然不容樂觀。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認爲，今年總體上穩定的經濟環境以及流動性仍然較爲寬松的貨幣政策，使新建商品住宅價格不會出現大幅下滑的可能性。
今年上半年，經濟增速下行加重了地方政府對房地産的依賴，財政增速的減緩也使地方政府加大了推地的沖動。這些因素均使房價有可能進一步上漲。
国土资源部16日公布的监测报告显示，2013年第二季度，土地市場延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。全国主要监测城市綜合、商服、住宅、工业地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。
專家指出，二季度後期，房地産企業雖然普遍出現資金流動的結構性緊張，但其在購地和房地産開發投資方面卻仍一擲千金；三季度，隨著土地供應逐漸放大和部分城市的優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在。總之，土地市場的火熱態勢不會發生根本性變化。
另一方面，財政部最新披露的數據顯示，1－6月，國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長46．3％（去年上半年同比下降27．5％）。上半年地方財政收入增長，主要是前幾個月房地産市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加。
數據顯示，截至今年上半年，京、滬、廣、深等重點城市土地出讓收入均大幅增加，北京土地出讓收入已經超過去年全年。
市場分析人士指出，在經濟增速放緩的大背景下，地方政府將對房地産市場更爲依賴。隨著下半年各地財政壓力顯現，土地市場經過前期的回暖漸近火熱，這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動。
讓市場機制來穩定房價
6月份，萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創和合景泰富等10家大型房企的經營業績呈現了量價齊升的態勢，其銷售業績更是創下了近一年以來的新高，而從上半年的業績來看，10大房企年度目標完成率爲51％。
易居房地産研究院研究員嚴躍進認爲，大型房企具備強勁的市場抗壓性，這將在下半年繼續得以體現。從這個角度看，此類房企在定價上顯然不會輕易讓步。在占據較大市場份額的基礎上，此類房企或對下半年房價的上漲起到推波助瀾的作用。
綠地集團董事長張玉良也看好今年樓市的“下半場”，認爲房地産市場總體預期穩定，區域、城市和産品間的分化則將更加明顯，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場，“新型城鎮化”規劃出台後中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認爲，當前房地産市場高燒難退，形勢逼人。然而，房地産在經濟增速放緩的時候卻能夠發揮穩增長的作用。因此，應當啓動房地産調控的長效機制，讓市場機制說話，通過完善房地産制度和優化調控手段來穩定房價。
（責任編輯：乘日攬月）
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