新房日益郊区化 城区难见新项目———
【中國品牌总网行业资讯】受限价令影响，4月份以来北京楼市新盘数量锐减，进入6月后，这一现象大为改观。数据显示，6月北京楼市新盘取证数量骤增至16个，达到年内最高水平。与此同时，上半年积压需求开始大量进场，受其影响，6月开盘项目多热销，海淀新盘金隅翡丽·爱公馆甚至出现 “日光”的行情。
供应放闸 6月新盘扎堆进场
根據北京市住房與城鄉建設委員會數據顯示，6月份北京樓市共計16個項目18批房源取證入市，共提供4600多套房源，供應面積達694889.26平方米，新盤取證批次較5月增加4批，供應面積環比5月495672.74平方米增幅達40.19%。從上半年表現來看，6月取證新盤數量和面積都達到2013年最高水平。
從新盤分布來看，16個項目全部位于五環外，房山、通州最爲密集，達到7個之多。如果加上5月份取證項目，兩大區域新盤已達15個之多。據悉，5月北京共計14個項目取證，其中有8個位于房山和通州。值得注意的是，久未見放量的海澱區在6月亦有一新盤入市，爲6月29日開盤的金隅翡麗·愛公館項目。
從産品結構上來看，6月入市新盤以剛需主打，在16個取證項目中，有13個項目爲普通住宅項目，而在價格表現上，6月取證新盤均價達到23000元/平方米左右，昌平新盤已達23000-25000元/平方米，通州新華大街、九棵樹兩大項目均價已達28000-30000元/平方米左右。
“6月集中登場的新盤有很大一部分是前幾個月積壓下來的，4月份限價令推出以來，很多原定在4-5月入市的項目被迫延期。”業內人士認爲。另一方面，由于目前樓市整體需求旺盛，銷售形勢向好，房企推盤積極性增加，願意出讓部分價格空間換取早日入市，雙方合力作用，造成了6月新盤集中進場。
稀缺为王 热点区域现日光盘
“開盤276套房源于開盤當天上午全部售罄，當天成交逾7.5億元。”這是海澱金隅翡麗·愛公館項目6月29日開盤當天的情況。
據了解，由于是海澱區內爲數不多的剛需新盤，因此備受關注。據該項目負責人透露，項目開盤前已有3000多組登記。
“因爲産品對位剛需需求，交通上三線地鐵，周邊也沒有太多的同類小戶型産品，開盤熱銷也在意料之中。”金隅翡麗·愛公館項目負責人表示，除此之外，項目一期已交付，口碑已在市場中打開，有一定的基礎。
據了解，金隅翡麗·愛公館所在的海澱區近年來新盤數量極爲有限，根據北京市住建委數據顯示，2012年至今，算上剛剛入市的金隅翡麗·愛公館，整個海澱僅有7個新盤入市，在長達一年半的時間內僅增加2400套左右房源，這其中，均價超過45000元/平方米的豪宅項目又占一半市場，能夠面向普通置業者的剛需樓盤屈指可數。
這是支撐金隅翡麗·愛公館“日光”的重要因素。據了解，金隅翡麗·愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型，其中一居爲66平方米，而101-107平方米兩居格局規整，使用率高。
而出于对海淀楼市前景的看好，金隅翡丽计划尽快推出二期洋房産品铂爵郡，主打改善型洋房，将推200套左右房源，计划下半年推出。
需求旺盛 楼市迎来供销两旺
从市場表现来看，目前像金隅翡丽·爱公馆这样的行情正在北京多个楼盘上演：6月10日，位于房山的中粮万科·长阳半岛开盘推出174套房源，开盘当天全部售罄。 6月2日，位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源，当天售罄。建邦华庭开盘推出的143套房源，同样迅速售罄。
“一方面，政策觀望期已過，之前累積的市場需求逐漸開始釋放；另一方面，受市場行情鼓勵，開發商‘搶收市場’的欲望強烈，願意出讓部分利潤空間換得快速入市。”業內人士分析認爲，下半年樓市可能出現供銷兩旺的局面，同時新盤價格也將會保持平穩。
“从限价令后的市場表现来看，只要开发商不太过‘贪心’，就能早日入市实现快速去化，这在刚需项目上表现更为明显。而从当前市場表现来看，已基本达到‘价格企稳、市場活跃’的目的。” 中经联盟秘书长陈云峰表示，不过值得注意的是，上半年北京土地市場多宗地块以高溢价成交，同时，人口涌入而产生的巨大需求仍然在与日俱增，因此，房价上涨压力仍然存在。 文/
（責任編輯：乘日攬月）
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劉青
